Это количество постоянно меняется, так как способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 67% голосов собственников помещений).
В первом квартале 2025 года Государственная жилищная инспекция Воронежской области получила от собственников помещений двух многоквартирных домов Россоши уведомления о принятии ими решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте. Это многоквартирные дома на ул. Красной, 1 (владелец спецсчёта ТСЖ «Строитель») и ул. Линейной, 16 (специальный счёт открыт на счёте регионального оператора).
Денежные средства, собранные с 2014 года собственниками помещений в этих многоквартирных домах, поступят на специальные счета в январе 2026 года. У собственников помещений есть время определить сроки, объёмы и виды работ по капитальному ремонту общего имущества, выбрать подрядную организацию для выполнения планируемых работ и дополнительные источники финансирования при недостаточности накопленных денежных средств. Принимая решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта, собственники помещений должны быть готовы самостоятельно решать вопросы финансового обеспечения работ по капитальному ремонту. В случае недостаточности средств на специальном счёте для проведения капитального ремонта при утверждении источника финансирования на общем собрании собственники помещений должны принять любое из следующих решений:
- решение об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт:
- решение о привлечении кредитных, заемных средств на проведение капитального ремонта;
- решение об оплате работ по капитальному ремонту в рассрочку (при согласии на это подрядной организации).
При переходе на специальный счёт собственники помещений должны также учитывать и то, что им необходимо решить вопросы формирования и доставки платёжных документов, ведения претензионной работы с должниками по взносам на капитальный ремонт, обеспечения собираемости взносов более 60%. Из пяти МКД в Воронежской области, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте и имеющих собираемость взносов на капитальный ремонт менее 60%, есть и многоквартирный дом в Россоши – на ул. Льва Толстого, д. 59. Жильцы дома получили уведомление о необходимости повышения собираемости взносов на капитальный ремонт в течение пяти месяцев. Если этого не произойдет в срок до августа 2025 года, орган местного самоуправления в течение месяца примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а тот взыщет задолженность в судебном порядке. Таким образом, в третьем квартале 2025 года один дом из-за низкой собираемости взносов на капитальный ремонт может лишиться возможности формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.
Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома имеет три этапа: подготовка проектно-сметной документации, выполнение работ и услуг по капитальному ремонту и проведение строительного контроля (проверка качества выполненных работ). До сентября прошлого года проведение строительного контроля за капремонтом в МКД, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, не было обязательным. На практике собственники помещений не всегда могут определить добросовестную подрядную организацию, способную качественно и в установленные сроки отремонтировать крышу, фасад или инженерные сети в соответствии со строительными нормами и правилами. Поэтому был принят Федеральный закон №238-ФЗ от 08.08.2024г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс и статью 53 Градостроительного кодекса РФ», обязывающий собственников помещений МКД со спецсчетами на капремонт привлекать специализированные организации для строительного контроля за ремонтными работами. Это нововведение должны учитывать собственники помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта в 2025 году. В соответствии с законодательством за услугой по обеспечению профессионального строительного контроля собственники помещений в многоэтажках могут обратиться к специалистам Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Профессиональные проектировщики регионального оператора за сравнительно небольшие суммы помогут собственникам помещений МКД со специальным счётом на капитальный ремонт подготовить в короткие сроки качественные проекты для проведения работ по капитальному ремонту в соответствии со всеми строительными нормами и правилами.
При любом способе формирования фонда капитального ремонта МКД, выбранном собственниками помещений, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества является обязанностью собственников помещений (ч.1 ст.169 ЖК РФ), а высокий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт – гарантом своевременного и качественного ремонта, показателем благополучия в многоквартирном доме и грамотности его жителей.