Фонд капитального ремонта МКД можно формировать двумя способами (ч.3 ст.170 ЖК РФ): перечислением взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора или на специальный счёт.Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён (ч.1 ст.173 ЖК РФ) в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 67% голосов собственников помещений).
Собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта общего имущества на специальном счёте уже несколько лет и для тех, кто только готовится сменить способ формирования фонда капитального ремонта своего МКД. будет полезна информация об изменениях, с сентября 2024 года в Жилищный (ст.166) и Градостроительный (ст.53) кодексы РФ Федеральным законом №238-ФЗ от 08.08.2024г. Статья 166 ЖК РФдополнена пунктами 7, 8, 9, согласно которым теперь работы по капитальному ремонту общего имущества МКД выполняются на основании договора строительного подряда, заключённого с юридическими лицами – членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта (ранее были договора выполнения работ и оказания услуг).
Для обеспечения соответствия выполняемых при проведении капитального ремонта работ проектной документации, требованиям технических регламентов, энергетической эффективности проведение профессионального строительного контроля в домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте, с сентября 2024 года обязательно.
Строительный контроль в таких МКД проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным учреждением (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области). Указанные изменения законодательства направлены на улучшение качества выполняемых ремонтных работ и повышение прозрачности капитального ремонта многоквартирных домов со спецсчетами.
Управление жилищно-коммунального хозяйства