Построить дом безопасно можно будет при помощи счета эскроу

Строите дом и привлекаете для этого подрядчика? Опасаетесь, что он потратит ваши деньги и не исполнит обязательства? Появился способ, как защитить вложенные в строительство денежные средства – использование счетов эскроу.

В чем суть: ваши деньги кладутся на специальный счет, где они резервируются банком. Получить деньги с такого счета подрядчик может только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство он ведет на собственные или заемные средства.

Закон об использовании счетов эскроу для оплаты услуг по договорам подряда на строительство индивидуальных домов приняли летом 2024 года. Он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Как построить дом безопасно:

1. Выбираете подрядчика и проект будущего дома. Это можно сделать на портале Строим.дом.рф. Проект домов и подрядчики, использующие механизм эскроу, промаркированы знаком «Строительство с эскроу»
2. Заключаете договор подряда. В нем должны быть прописаны все характеристики дома, срок строительства и другие существенные условия
3. Открываете счет эскроу в банке. Для этого заказчик и подрядчик предоставляют в банк необходимые документы. Перечень документов может отличаться в зависимости от банка, поэтому заранее уточните перечень необходимой документации.
4. Пополняете счет эскроу любым удобным способом: в отделении, через интернет-банк или в мобильном приложении. Покупатель может использовать собственные средств или ипотечный кредит.
5. Ожидаете завершения строительства дома подрячиком и подписываете акт приема-передачи.
6. В Росреестре регистрируется право собственности на построенный дом, а банк перечисляет деньги со счета эскроу подрядчику.