Постановлением Правительства Воронежской области №63 от 03.02.2025г. при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы в программу капитального ремонта включены 106 МКД, в том числе и многоквартирный дом на ул. Льва Толстого, 14ж. Согласно закону Воронежской области №44-ОЗ от 23.04.2018 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений данного МКД возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта.
Собственникам помещений указанного МКД в течение трёх календарных месяцев необходимо принять решение на общем собрании о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации могут аккумулироваться на специальном счёте или на счёте регионального оператора. В случае если, до 5 мая 2025 года, собственники помещений многоквартирного дома, по адресу: г. Россошь, ул. Льва Толстого, д. 14ж, не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, то решение о формировании фонда капитального ремонта данного МКД на счете регионального оператора примет орган местного самоуправления (администрация городского поселения – город Россошь).
Способ формирования фонда капитального ремонта согласно ч.1 ст.173 ЖК РФ определяется решением общего собрания (необходимо более 67% голосов) собственников помещений в многоквартирном доме.
При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора все взносы, уплаченные собственниками помещений МКД, поступают на счёт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (общий котёл). Капитальный ремонт общего имущества таких многоквартирных домов выполняется в сроки, указанные в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы, независимо от достаточности денежных средств на счете данного МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, имеют право (по решению общего собрания) определять сроки, объёмы и виды работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Так же самостоятельно они выбирают подрядную организацию для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту, но и при недостаточности денежных средств на специальном счёте они могут рассчитывать только на свои возможности в выборе дополнительных источников финансирования работ (увеличение размер взноса на капитальный ремонт, оплата работ по капитальному ремонту в рассрочку при согласии подрядной организации и привлечение кредитных, заемных средств на проведение капитального ремонта).
При любом из двух вариантов обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома на ул. Льва Толстого, д. 14ж, возникнет с сентября 2025года, а первые квитанции они получат в октябре 2025 года.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и в полном объёме оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества, в размере не меньше, чем минимальный размер оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области, ежегодно утверждаемый приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области.
Управление жилищно-коммунального хозяйства